استشارة قانونية

[م - ايمن ندا]

هل بالفعل القانون بيقول ان المبانى تصبح ملك لواضع اليد فى حالة وضع يدة اكثر من عشر سنوات بدون اى مطالبة فى هذة الفترة وشكرا

[احمد علي علي]

هل بالفعل القانون بيقول ان المبانى تصبح ملك لواضع اليد فى حالة وضع يدة اكثر من عشر سنوات بدون اى مطالبة فى هذة الفترة وشكرا

اخي الفاضل .............................بعد التحيه
طبقا لنص الماده 968 من القانون المدنى والتى تنص على انه :
من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له ، أوحاز حقا عينيا على منقول
أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به ، كان له أن يكسب ملكية الشىء أو
الحق العينى إذا استمرت حيازته دون إنقطاع خمس عشرة سنة .

ويشترط هنا :-
ان تكون الحيازة هادئة وظاهرة بنية التملك دون انقطاع ولا نزاع ............

[م - ايمن ندا]

"]تمام استاذى هو الموضوع باختصار شديد احنا لينا ارض زراعية اصلاح زراعى والحيازة باسم جدى والد امى وهو خال ابويا يعنى الورثة ابويا و امى وخالى وام ابويا فية ارض مبانى توسع من الاصلاح الزاعى قمنا ببناء منزل فيها لة مدخلين متجاورين كل منزل على حدة منزل لخالى ومنزل لينا وذلك منذ حوالى عشرين عام ومن ذلك التاريخ نسكن المنزل الخاص بينا وقمنا بتركيب عداد مياة باسم ابى وخالى كذلك فى منزلةالمجاور وكذلك عداد كهرباء لكل منهما ابى وخالى مع العلم ان خالى لم يسكن بالمنزل وطبعا كدة مافيش عقود للمنزل لان الاصلاح الزراعى بيخصم من انتاج الارض كل سنة من ثمن ارضية المنزل وخلى بال حضرتك ان الحيازة باسم جدى ابو امى ومرت الايام وتوفى جدى على رحمة الله ومرت ايام بنينا ثلاثة ادوار اخرى طبعا مش فى وقت واحد لاننا ثلاث اخوة وتزوجنا وكل واحد يسكن فى دور علوى ومركب عداد كهرباء باسمة وتوفت والدتى على رحمة اللة وتوفى خالى على رحمة الله وكل شيىء كما هوابى ونحن اولادة طرف واولاد خالى طرف اخر والامور ماشية تمام ثم من حوالى شهرين حصل خلاف بسيط بيننا وبينهم المهم فوجئنا بانذار جى من المحامى باننا نخلى المنزل لان جدى باعة لخالى واوصافة ان منزل بمدخلين يعنى بدل ماناخذ احنا ثلث المنزل الاخر وهو ميراث امى الشرعى لان لايوجد غير خالى امى لا هما عيزين ياخدو المنزل كلة تمام الانذار بيقول ان جدى باع المنزل كلة لخالى تقريبا سنة 88 سنة بنائة وسجل سنة 93 تقريبا فما راى سيادتكم القانونى فى هذا الموضوع ولو فية حاجة مش واضحة قلى وانا اوضحا وشكرا[/color]

[احمد علي علي]

"]تمام استاذى هو الموضوع باختصار شديد احنا لينا ارض زراعية اصلاح زراعى والحيازة باسم جدى والد امى وهو خال ابويا يعنى الورثة ابويا و امى وخالى وام ابويا فية ارض مبانى توسع من الاصلاح الزاعى قمنا ببناء منزل فيها لة مدخلين متجاورين كل منزل على حدة منزل لخالى ومنزل لينا وذلك منذ حوالى عشرين عام ومن ذلك التاريخ نسكن المنزل الخاص بينا وقمنا بتركيب عداد مياة باسم ابى وخالى كذلك فى منزلةالمجاور وكذلك عداد كهرباء لكل منهما ابى وخالى مع العلم ان خالى لم يسكن بالمنزل وطبعا كدة مافيش عقود للمنزل لان الاصلاح الزراعى بيخصم من انتاج الارض كل سنة من ثمن ارضية المنزل وخلى بال حضرتك ان الحيازة باسم جدى ابو امى ومرت الايام وتوفى جدى على رحمة الله ومرت ايام بنينا ثلاثة ادوار اخرى طبعا مش فى وقت واحد لاننا ثلاث اخوة وتزوجنا وكل واحد يسكن فى دور علوى ومركب عداد كهرباء باسمة وتوفت والدتى على رحمة اللة وتوفى خالى على رحمة الله وكل شيىء كما هوابى ونحن اولادة طرف واولاد خالى طرف اخر والامور ماشية تمام ثم من حوالى شهرين حصل خلاف بسيط بيننا وبينهم المهم فوجئنا بانذار جى من المحامى باننا نخلى المنزل لان جدى باعة لخالى واوصافة ان منزل بمدخلين يعنى بدل ماناخذ احنا ثلث المنزل الاخر وهو ميراث امى الشرعى لان لايوجد غير خالى امى لا هما عيزين ياخدو المنزل كلة تمام الانذار بيقول ان جدى باع المنزل كلة لخالى تقريبا سنة 88 سنة بنائة وسجل سنة 93 تقريبا فما راى سيادتكم القانونى فى هذا الموضوع ولو فية حاجة مش واضحة قلى وانا اوضحا وشكرا[/color]

اخي الفاضل ........................................بعد التحيه

من خلال اطلاعي علي الموضوع وجدت ان الشرطين لكسب الملكيه بالمده الطويله بالاضافه الي شرط الاثبات قد توافروا :-

1- شرط وضع اليد واستعمال العقار لمدة 15 عاما على الأقل و بدون إنقطاع.
2- أن يكون وضع اليد هادئا بمعنى أن أحدا لم يتعرض لواضع اليد خلال هذه المدة سواء تعرض جسمانى, أو قانونى و التعرض القانونى يمكن إتخاذه بواسطة المالك أو من يمثله أو اقاربه و يكون ببلاغ الي النيابة أو أو إنذار على يد محضر أو إستدعاء الى المحاكم بقصد تحدى الحيازة بوضع اليد.

أما شرط الإثبات... فإن على واضع اليد عبئ إثبات أنه حاز هذا العقار بنية وضع يده عليه و أن هذه الحيازة استمرت لمدة لا تقل عن 15 سنة.

و يكون هذا الإثبات فى شكل شهود إداريين, كالعمدة, أو مستندات رسمية, مثل إيصالات سداد مصاريف المياة, أو الكهرباء او الضرائب العقاريه .

وكل هذه المستندات تتوافر معكم ومن ثم يكون لكم الحق في ملكيه العقار بالمده الطويله المكسبه للملكيه.

وبالتوفيق اخي الفاضل وتقبل تحياتي

[م - ايمن ندا]

شكرا استاذى الفاضل كدة تمام اية المطلوب عملة دلوقتى يعنى علشان نعمل عقد ملكية وفية وصلات مياة قديمة بس مش قوى هل ينفع التوجة الى مشروع المياة واحضار ما يثبت ان السيد كذا العداد باسمة ويقوم بالتسديد بانتظام خلال الفترة من والى ودا طبعا عن طريق محامى انا بس عايز افهم وفية استفسار اخر لو جدى كاتب الارض والبيت لخالى وذلك لحرمان امى من الميراث بكدة ملهاش حاجة ولا فية اى اجراء قانونى من طرفنا وشكرا لحضرتك مرة اخرى

[م - ايمن ندا]

اين حضرتك استاذ احمد

[احمد علي علي]

شكرا استاذى الفاضل كدة تمام اية المطلوب عملة دلوقتى يعنى علشان نعمل عقد ملكية وفية وصلات مياة قديمة بس مش قوى هل ينفع التوجة الى مشروع المياة واحضار ما يثبت ان السيد كذا العداد باسمة ويقوم بالتسديد بانتظام خلال الفترة من والى ودا طبعا عن طريق محامى انا بس عايز افهم وفية استفسار اخر لو جدى كاتب الارض والبيت لخالى وذلك لحرمان امى من الميراث بكدة ملهاش حاجة ولا فية اى اجراء قانونى من طرفنا وشكرا لحضرتك مرة اخرى

اخي الفاضل .............................بعد التحيه
هذه دعوي اخي الفاضل ترفع بالمحكمه وتسمي دعوي تثبيت ملكيه بوضع اليد المده الطويله وتذكر فيها انك حائز بوضع اليد حيازه هادئه ومستقره (العقار رقم ......... الكائن فى................ والمحدد المعالم بـ ............... (تكتب الحدود بدقه)
وقد إستمرت حيازتك هذه مده خمس عشره سنه حيازة هادئة وظاهرة بنية التملك دون انقطاع ولا نزاع .. ................................................
وذلك طبقا لنص الماده 968 من القانون المدنى والتى تنص على انه :
من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له ، أوحاز حقا عينيا على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به ، كان له أن يكسبملكية الشىء أو الحق العينى إذا استمرت حيازته دون إنقطاع خمس عشرة سنة.

ويكون الحكم بعد تداول الجلسات للمحكمه بعد الاطلاع والمستندات وندب خبير ويقوم برفعها محام عنك حتي يقوم بالتوقيع علي صحيفه الدعوي ............
وبعد الحكم يصبح معك حكم محكمه بقوه عقد التمليك الذي تتحدث عنه .....

[م - ايمن ندا]

شكرا لك استاذى