اريد استفسار عن عقد ايجار شقه

[konsart]

مكتوب فى العقد فى البند الاول ان مده الايجار هى مشاهرة ...شهر/سنه تبدأ من :1/42012 وتنتهى فى مفتوح.... ويجوز تجديدها لمدة مماثلة
باند 2: اذا ارغب احد النتعاقدين انهاء العلاقه الايجارية فى نهاية المده المتعاقد عليها وجب ان يعلن الطرف الاخر بخطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول قبل انهاء مدة التعاقد: مفتوح.... والا يعتبر مجدد لمده :.................
مش مكتوب حاجه هنا
دلوقتى المشكله ان صاحب البيت باعو وانا مش عارف ايه موقفى فى واحد قلى ان كده ممكن المالك الجديد ممكن يجبلك امر ترد من المحكمه وانا مش عارف ايه الحل يا ريت تعرفونى على شان صاحب البيت عامل مشاكل مع الناس كلها

[ماجد الديرى]

حسب كلامك لابد من انتهاء المدة المحددة للعقد او يتم عمل عقد جيد مع المالك الجديد ولكن لا يحق لة ان يطردك قبل انتهاء المدة المحددة

[konsart]

شكرأ ليك يا استاذ ماجد على الاهتمام
بس هو كده مش مكتوب مده انتهاء العقد هل ده فى صالح المالك ام فى صالحى

[konsart]

حسب كلامك لابد من انتهاء المدة المحددة للعقد او يتم عمل عقد جيد مع المالك الجديد ولكن لا يحق لة ان يطردك قبل انتهاء المدة المحددة

شكرأ ليك يا استاذ ماجد على الاهتمام
بس هو كده مش مكتوب مده انتهاء العقد هل ده فى صالح المالك ام فى صالحى

[konsart]

مع العلم ان العقد فى ظل ماده 4 لسنه 1996

[ماجد الديرى]

نصائح قانونية هامه قبل كتابة عقد الإيجار
=======================
قانون جديد مشاهره
كلمات غريبه تدون بعقد الايجار وممكن كلمه صغيره تخليك تنطرد بعد شهر
طبعا الشعب المصري يفهمها وهى طايره وبتاع كله وبيستخصر اتعاب المحامى
وفى الاخربيرجع للمحامى بيبكى
بصدور القانون رقم 4 لسنه 1996 اصبحت كافة العقود المحرر بعد نشر هذا القانون بالجريده الرسميه
فى 31/1/1996 تخضع لاحكام القانون المدنى
وليس القانون 136 لسنة 1981 (الله يرحمه كان لمستأجر يلبد في الشقة لحد ما البيت ما يقع)
المهم
حضرتك ناوى تكتب عقد ايجار شقه طيب خد بالك من الاتى
اولا :في حالة رغبتك في اخضاع العقد للقانون القديم
1) يجب ان يكون تاريخ العقد سابق على تاريخ 31/1/1996 فمن الممكن ان تحرره بتاريخ ديسمبر 1995 هنا من الممكن ان تكتب تاريخ انتهاء العقد (مشاهرة)يعنى على طووووول
2 فى حالة تلكك المؤجر بمقولة ان الشقه كانت مؤجره لغيرك فى هذا التاريخ او العقار لم يكن قدتم انشاؤه بعد (سيبك منه ) ووقول له ان المستاجر القديم سيوقع شاهد على العقد الجديد وبالتالى لن يستطيع ايذاءالمؤجر ومساله انشاءالعقار لا دخل لها فالعبره بتاريخ العقد
3)لو رغب المؤجر فى عدم ذكر مبلغ الخلو فلا تقلق لا تذكره طبعا حاول تغلس وتذكره
4)قيمة الايجار غالبا ستكون الاجره مقسمه فتدفع نصف القيمه المقرره بالعقد ومثال ذلك لو كانت الاجره المتفق عليها مائتى جنيه واتفق المؤجر على ان تدفع مائه فقط وتخصم المائه الاخرى من مقدم الايجاروبعد انتهاء المبلغ تصير الاجره 200جم اعلم ان القانون لن يحميك ولو كان هذا المؤجر (ضلالى)يستطيع مطالبتك بكامل الايجارمن الشهر التالى للعقديعنى حضرتك ستظل طوال فتره الخصم تتودد له وتقوله يا عمى وحضرتك وسيادتك لانه لو كشرعن انيابه وامتنع عن استلام الايجار
ستضطر الى سداد الايجاربالمحكمه كامل 200 جم (كما جاءبالمثال السابق)
ثانيا : فى حالة رغبتك فى تحريرعقد ايجار وفقا للقانون الجديد
1) انتبه جيدا للخطأ الذى وقع فيه اغلب المستاجرين (والله العظيم نصف الشعب مهدد بالطرد فى الشارع)حيث يحرر فى خانه ان العقد ينتهى فى (0000 فتكتب كلمة مشاهرة ) طبعا عم الفالح فاكر انه قاعد فى الشقه كده على طول زى زمان لكن كلمة مشاهره لو ذكرت بعقد جديد تعنى ان المؤجر يستطيع انهاءالعقد بعد انتهاءالفتره التى يسدد عنها المستاجر الايجار اى انه لو اتفق على ان يسدد المستاجر الاجره كل شهر فمعنى ذلك ان المؤجريستطيع طرد سعادتك بعد شهر من تحرير الايجار
ولو يسدد الايجار بشكل سنوى فيستطيع المؤجر طرد المستاجر بعد سنه
2)حل المشكله السابقه هو ان نحرر فى خانة ينتهى فى ( بعد مضى 59 سنه ويجدد لمده اخرى)
3) طبعا فى القانون الجديد هتكتب كل مليم دفعته ستذكر ان المستاجر قد قام بسداد مبلغ ( ثلاثون الف جنيه -مثلا- على ان يخصم هذا المبلغ بواقع 0000 جم شهريا طبعا النقط هنكتب فيها نصف الاجره المتفق عليها - وبهذا تكون الاجره الشهريه هى بواقع النصف حتى شهر كذا سنه 2021 مثلا وبعد هذا التاريخ تعود الاجره لتصيركذا والمحرره بالعقد
4)لاتنسى سواءفى العقد القديم او الجديد ان تكتب ان سبب الايجار : سكن شخصى له ولاسرته
وخد بالك من كلمة اسرته دى علشان بعدعمر طويل نلاقى ثغره لتمكين اى شخص من اسرتك كان قاعد فى البرازيل مثلا وجاء للارض الوطن ونمكنه من الشقه

نصائح عامه للعقدين
- بالنسبه للعقد القانون الجديد يجب اثبات تاريخه بماموريه الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العين المؤجره
- بالنسبه للقانون القديم - منك لله يا فتحى ياسرور- مفيش اثبات تاريخ
فحضرتك ستقوم بعمل تصديق على التوقيع بحضور المؤجر بالشهر العقارى او ستقوم باقامه دعوى صحة توقيع على العقد لوامتنع عن الحضور معك

[ماجد الديرى]

انتبه جيدا للخطأ الذى وقع فيه اغلب المستاجرين (والله العظيم نصف الشعب مهدد بالطرد فى الشارع)حيث يحرر فى خانه ان العقد ينتهى فى (0000 فتكتب كلمة مشاهرة ) طبعا عم الفالح فاكر انه قاعد فى الشقه كده على طول زى زمان لكن كلمة مشاهره لو ذكرت بعقد جديد تعنى ان المؤجر يستطيع انهاءالعقد بعد انتهاءالفتره التى يسدد عنها المستاجر الايجار اى انه لو اتفق على ان يسدد المستاجر الاجره كل شهر فمعنى ذلك ان المؤجريستطيع طرد سعادتك بعد شهر من تحرير الايجار

[احمد علي علي]

مكتوب فى العقد فى البند الاول ان مده الايجار هى مشاهرة ...شهر/سنه تبدأ من :1/42012 وتنتهى فى مفتوح.... ويجوز تجديدها لمدة مماثلة
باند 2: اذا ارغب احد النتعاقدين انهاء العلاقه الايجارية فى نهاية المده المتعاقد عليها وجب ان يعلن الطرف الاخر بخطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول قبل انهاء مدة التعاقد: مفتوح.... والا يعتبر مجدد لمده :.................
مش مكتوب حاجه هنا
دلوقتى المشكله ان صاحب البيت باعو وانا مش عارف ايه موقفى فى واحد قلى ان كده ممكن المالك الجديد ممكن يجبلك امر ترد من المحكمه وانا مش عارف ايه الحل يا ريت تعرفونى على شان صاحب البيت عامل مشاكل مع الناس كلها

مافيش طرد ان شاء الله ومشتري العقار الجديد لايملك طرد مستأجر مع استمرار العلاقه الايجاريه بينه وبين المستأجرين بذات العقود القديمه ويجب عليه انذار المستأجرين بحواله الحق وانه اصبح صاحب العقار ومن ثم يتم التعامل معه ودفع الاجره القانونيه له واذا لم يفعل ذلك فأرجو عدم التعامل معه الا بعد انذاركم رسميا عن طريق محضر ..... مشكلتك الوحيده اخي الفاضل هي عدم تحديد مده للعقد ولكن قبل الاجابه باستفاضه ارجو الاجابه علي هذه الاسئله ... 1/ كم قيمه التأمين او المقدم الذي دفعته والمدون بالعقد ؟ 2/ هل هناك بند اضافي في اخر العقد يوضح طريقه دفع الاجره الشهريه مع خصم مبلغ من مقدم الايجار ارجو توضيح ذلك البند تفصيلا ؟ 3/ هل النسخه الموجوده مع المؤجر هي نفس النسخه الموجوده معك ونفس كتابه البيانات ؟ وفي انتظار الرد وتقبل تحياتي

[ماجد الديرى]

ارجو ان اكون افادتك