فيصل الطوابق

[احمد حسن احمد]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته .اشتريت شقه تمليك ودفعت ثمنها كاش وتم تحديد الاسانسير بالعقد المطبوع من عند المالك بانني دفعت الثمن المطلوب في الاسانسير يعني دافع كل شئ ولم يكن بالعماره كلها كهرباء علي وعد ان صاحب العقار مقدم على الكهرباء وفعلا بعد حوالى سنتين جائت الوصله الرئسيه على انه سيتم تركيب الحدايد والعدادات خلال 15 يوم وعند ذلك الموضوع طبيعى ولكن فوجئت بان المالك يطلب من كل شقه 1500 جنيه ثمن العداد فقلت له اننى دافع كل شئ كاش وانت لم تبلغني عند تحرير العقد او تكتب في العقد انه هناك مبلغ يدفع في العداد فقال لى ان هذا عرف سائد في كل مكان وقد وافقه اغلبيه الملاك على ذلك . لانهم اشتروا شققهم بالقسط وانهم علي علم بذلك.فقال لي المالك انه لن يدخل لى العداد او الكهرباء حتى ادفع له المبلغ المطلوب.فما هو موقفي 1:هل يستطيع ذلك 2:ان دخل العداد باسمه هل استطيع ان اغيره بعد ذلك باسمى؟ 3 ما هو الاجراء القانونى الذى اتخذه حيال ذلك ولكم جزيل الشكر احمد حسن احمد .

[احمد علي علي]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته .اشتريت شقه تمليك ودفعت ثمنها كاش وتم تحديد الاسانسير بالعقد المطبوع من عند المالك بانني دفعت الثمن المطلوب في الاسانسير يعني دافع كل شئ ولم يكن بالعماره كلها كهرباء علي وعد ان صاحب العقار مقدم على الكهرباء وفعلا بعد حوالى سنتين جائت الوصله الرئسيه على انه سيتم تركيب الحدايد والعدادات خلال 15 يوم وعند ذلك الموضوع طبيعى ولكن فوجئت بان المالك يطلب من كل شقه 1500 جنيه ثمن العداد فقلت له اننى دافع كل شئ كاش وانت لم تبلغني عند تحرير العقد او تكتب في العقد انه هناك مبلغ يدفع في العداد فقال لى ان هذا عرف سائد في كل مكان وقد وافقه اغلبيه الملاك على ذلك . لانهم اشتروا شققهم بالقسط وانهم علي علم بذلك.فقال لي المالك انه لن يدخل لى العداد او الكهرباء حتى ادفع له المبلغ المطلوب.فما هو موقفي 1:هل يستطيع ذلك 2:ان دخل العداد باسمه هل استطيع ان اغيره بعد ذلك باسمى؟ 3 ما هو الاجراء القانونى الذى اتخذه حيال ذلك ولكم جزيل الشكر احمد حسن احمد .

اخي الفاضل ...................................بعد التحيه
العقد شريعه المتعاقدين وكل ما سطر في العقد من بنود سوف تنفذ علي الطرفين فاذا كان صاحب العماره التزم معك وتم كتابه ذلك بالعقد بأنه يتعهد بتركيب عداد الاناره وتوصيل الكهرباء فهو ملتزم معك بذلك حسب بنود العقد
ولا دخل لنا هنا بالعرف وطالما ان الشقه تمليك تستطيع تغيير عداد الاناره باسمك وهذا من حقك .................................................. ...............
اذا تم كتابه تعهده بتوصيل الاناره وتركيب عداد اناره من الممكن ارسال انذار رسمي علي يد محضر تذكره بشروط العقد وتعهده بتوصيل الاناره وتركيب عداد وانه ليس من حقه المطالبه باي مبالغ اضافيه حسب شروط العقد وتمهله مده خمسه عشر يوما من تاريخ تسلمه هذا الانذار والا ستضطر اسفا لاتخاذ الاجراءات القانونيه ضده والتعويض عن ذلك .......

[احمد حسن احمد]

اخي العزيز لك الشكر والتحيه علي الاهتمام ولكن احب ان اوضح لحضرتك ما يلي:1:ان العقد ليس به بند لتحديد تركيب العداد من عدمه. فهل من المعقول ان اشترى شقه تمليك كاش وليس بها كهرباء او عداد .وهو مش من الطبيعى ان الشقه يكون بها الكهرباء والعداد والصرف الصحى والمياه حتى ان لم يذكرهذا في بنود العقد. والعقد فعلا ليس به اى بند ينص صراحه على هذا الموضوع.ولكن به بنود10 واهمها كالاتى.1:دفع المبلغ بالكامل بمجلس هذا العقد وهوان الطرف الاول البائع والذي يعتبر توقيعه علي هذا العقد بموجب مخالصه نهائيه عن قبض كامل الثمن وهذا يشمل حصه الشقه بالمصعد.2:يقر الطرف المشترى بانه عاين الشقهالمبيعه اليه التامه النافيه للجهاله شرعا وقانونا وانه استلمها ووضع يدهعليهاوضع يد فعلى ويتعهد بدفع العوايد واجره البواب (والكهرباء)والياه وخلافه. وانا اسف للتطويل . والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته

[احمد علي علي]

اخي العزيز لك الشكر والتحيه علي الاهتمام ولكن احب ان اوضح لحضرتك ما يلي:1:ان العقد ليس به بند لتحديد تركيب العداد من عدمه. فهل من المعقول ان اشترى شقه تمليك كاش وليس بها كهرباء او عداد .وهو مش من الطبيعى ان الشقه يكون بها الكهرباء والعداد والصرف الصحى والمياه حتى ان لم يذكرهذا في بنود العقد. والعقد فعلا ليس به اى بند ينص صراحه على هذا الموضوع.ولكن به بنود10 واهمها كالاتى.1:دفع المبلغ بالكامل بمجلس هذا العقد وهوان الطرف الاول البائع والذي يعتبر توقيعه علي هذا العقد بموجب مخالصه نهائيه عن قبض كامل الثمن وهذا يشمل حصه الشقه بالمصعد.2:يقر الطرف المشترى بانه عاين الشقهالمبيعه اليه التامه النافيه للجهاله شرعا وقانونا وانه استلمها ووضع يدهعليهاوضع يد فعلى ويتعهد بدفع العوايد واجره البواب (والكهرباء)والياه وخلافه. وانا اسف للتطويل . والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اخي الفاضل ..............بعد التحيه
اجبت نفسك بنفسك عندما قلت ......يقر الطرف المشتري بأنه عاين الشقه المبيعه اليه المعاينه التامه النافيه للجهاله ووضعت يدك عليها .........الخ
وبالتالي قبلت الشراء بعد المعاينه فطالما لم تذكر ان عداد الاناره يقوم بتركيبه صاحب العماره البائع فهو غير ملزم بذلك فأرجو ان تقوم بالحل الودي معه وانت اكيد دفعت مبلغ كبير ولم يتبقي سوي ثمن عداد اناره فالامر بسيط ... اعلم تماما مدي استفزاز اصحاب العمارات والملاك وكان يجب من البدايه ذكر اي شيء يخطر ببالك في العقد لان العقد شريعه المتعاقدين .................

[احمد حسن احمد]

السيد المحترم الاستاذ احمد على اشكرك على الرد والاهتمام واشكر هذا الموقع المفيد والهادف ولكم منى جزيل الشكر احمد حسن احمد