سعاده المستشار السيد\احمد على
 

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ارجو الافاده من سيادتكم فى عقد ايجار لسنه 1\1\2010 ومحتواه هو(ان مده الايجار هى 3سنوات تبدا فى1\1\2010 وتنتهى فى31\12\2013 ويجوز تجديدها لمده مماثله مع زياده قدرها 5% كل 3سنوات) الايجار المتفق عليه 200 جنيه كل شهر(اذا رغب احد المتعاقدين انهاء العلاقه الايجاريه فى نهايه المده المتعاقد عليها وجب ان يعلن الطرف الاخر بخطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول قبل انتهاء مده التعاقد لشهرين والا يعتبر مجدد لمده مماثله فقط لحين التنبيه من احد الطرفين) (بند اضافى كتبه المحامى فى العقد وهو ان مده هذا العقد 3سنوات تجدد لمدد مماثله مع زياده قدرها5% كل 3سنوات كما دفع المستاجر مبلغ وقدره1000 جنيه لا غير كتامين تسترد عند اخلاء المكان المحدد)سؤالى لمعاليكم هل يجوز للمالك تحرير عقد جديد بعد 3سنوات ام ان هذا العقد يجدد نفسه بنفسه مع العلم ان المالك اراد زياده الايجار 75 جنيها وهل هذا العقد مفتوح او دائم كما قيل وجزاكم الله خيرا على صبركم وتعاونكم معنا والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته

العقد يجدد تلقائيا بعد انتهاء المدة المتفق عليها دون تنبيه أو إنذار وبنفس الشروط المتفق عليها مع زياده الايجار حسب ماورد في البند الاضافي واتفقا عليه الطرفين المؤجر والمستأجر ويجدد العقد الي مدد مماثله دون مشكله طالما لم يخالف المستأجر شروط العقد، ولكن لا يكون مؤبدا وإنما ينتهي بعد 60 سنة من تاريخ التعاقد وهي أقصى مدة قررتها محكمة النقض استنادا إلى أحكام الحكر. فالاصل ان القانون المدني نص على انتهاء العقد بانتهاء المدة المتفق عليها في العقد، ولكن طالما كانت إرادة الطرفين واضحه دون استئثار المستاجر وحده مثلا اذا كتب في العقد يجدد العقد تلقائيا دون الرجوع للمؤجر فهنا يكون الخطأ ومن حق المؤجر فسخ العقد بعد انتهاء المده . ولكن طالما اتجهت اراده الطرفين وكانت واضحه فيجدد العقد الي مدد مماثله حتي 60 سنه وهي اقصي مده . مع التزام المستأجر بكافه شروط العقد.

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته جزاك الله خيرا ونفع بك وجعله الله فى ميزان حسناتك والف الف شكر

ربنا معاك يا رب

ومعنا جميعا جزاك الله خيرا على هذه الدعوى فى ظهر الغيب ولك بمثله
شكرا اخوانى الكرام

معالى المستشار \احمد بيه على بخصوص ايصالات عقد ايجار شقه
 

ترك لى المستاجر ايصال استلام مكتوب فيه الاجره 250جنيها مع العلم ان الايجار ب200جنيها موقع منه شخصيا لشهرين هما 5و6 وعندما قلت له لماذا الايصالات مكتوبه ب250 قال عشان لو حد من السكان سئلنى وسئلك تقول الاجرهمثلكم ب250سؤالى لمعاليك هل فى مشكله لو انا استلمت الايصالات ام انه غير قانونى وشكرا وجزاكم الله خيرا

اخي عليك دفع الايجار المحدد بعقد الايجار وعليك استلام ايصال بذلك موقع من المؤجر وتأكد ان الايصال موقع امامك واذا رفض استلام الايجار عليك ارساله عن طريق قلم المحضرين . ولا شأن لك فيما يقوله المؤجر والعقد شريعه المتعاقدين وعليكما الالتزام بما جاء ببنود العقد .

بارك الله فيك وجزاك عنا خيرا شكرا امعاليك على النصيحه القيمه ونفع بك والف الف شكرpatch_lov-