[ابو ايمان 3]

اشتريت منزل من 6 سنوات بعقد بيع ابتدائى
وبعد 6 سنوات توفى البائع مع العلم انى اسكن هذا البيت ولم اقم بتسجيل العقد
عايز اعرف اية اللى ممكن اعملة للحفاظ على حقى

[الباشا وليد]

يقرر القانون أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل وهذا لا يعنى أن المشترى بعقد إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد الإبتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد المسجل حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الأشخاص والجهات . نخلص من ذلك إلى أن العقد الإبتدائى يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط
ومن ثم فإن العقد الأبتدائى هو عقد صحيح بين أطرافة و ليس له حجية العقود الموثقه امام الغير - والشائع في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الأبتدائى وفى حالتك اذا توفى البائع يمكن اختصام ورثة البائع فى دعوى صحة التوقيع
باختصار ان اجراءات التسجيل مكلفة وتكون بدعوى صحة ونفاذ او عن طريق الشهر العقارى والشائع عمل دعوى صحة توقيع

[zezo_titanec]

تمام استاذ وليد كلامك مظبوط

[ابو ايمان 3]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الباشا وليد

يقرر القانون أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل وهذا لا يعنى أن المشترى بعقد إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد الإبتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد المسجل حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الأشخاص والجهات . نخلص من ذلك إلى أن العقد الإبتدائى يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط
ومن ثم فإن العقد الأبتدائى هو عقد صحيح بين أطرافة و ليس له حجية العقود الموثقه امام الغير - والشائع في الواقع العملي هو الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد الأبتدائى وفى حالتك اذا توفى البائع يمكن اختصام ورثة البائع فى دعوى صحة التوقيع
باختصار ان اجراءات التسجيل مكلفة وتكون بدعوى صحة ونفاذ او عن طريق الشهر العقارى والشائع عمل دعوى صحة توقيع

بارك الله لك

[ابو ايمان 3]

يعنى ارفع دعوى صحة توقيع
ولا اسجل على طول افضل

[ابو ايمان 3]

ولو حاسجل تقريبا نصرف كام مع العلم ان البيت 65 الف

[حلمى العطار]

يا اخى الفاضل اعمل "صحة ونفاذ"
مش "صحة توقيع"
علشان تخلص من اول جلسة
وكمان علشان يطلعلك عقد ازرق
رسمى من المحكمة
بدون الحاجة للشهر العقارى
انا عملت كده فى موتوسيكل
بس لازم الورثة ميحضروش الجلسة
او يحضروا ويقروا بصحة العقد

[الباشا وليد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو ايمان 3

يعنى ارفع دعوى صحة توقيع
ولا اسجل على طول افضل

الافضل طبعا دعوى صحة ونفاذ
وطالما البائع توفى لازم تسجل عن طريق دعوى صحة ونفاذ ضد الورثة
ودعوى صحةونفاذ مكلفة واجراءاتها ما بين المحكمة والشهر العقارى حيث يتم شهر صحيفة الدعوى بالشهر العقارى
وهناك شرط مهم فى دعوى صحة ونفاذ لقبول الدعوى
وهو أن يتضمن عقد البيع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - أو عقد مسجل - أو حكم تثبيت ملكية، لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقده ( آلت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى )
وفى حاله تعدد البائعين يجب اختصامهم جميعا وصولا للبائع الاول

[ابو ايمان 3]

طب كمان سؤال
لوحبيت اهد وابنى البيت تانى
اية الافضل ليا اعمل دعوى صحة ونفاذ
ولا اهد وابنى
افيدونى افادكم الله

[الباشا وليد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو ايمان 3

طب كمان سؤال
لوحبيت اهد وابنى البيت تانى
اية الافضل ليا اعمل دعوى صحة ونفاذ
ولا اهد وابنى
افيدونى افادكم الله

الموضوع فى اساسه هو الخوف من منازعة شخص اخر فى ملكك سواء حالا او مستقبلا ولذلك انت تقوم بتأمين نفسك باتخاذ اجراءات التسجيل وتلك الامور انت ادرى بها
بعض الناس لا يتخذ اى اجراء والشائع اغلب الناس يكتفى برفع دعوى صحة توقيع وقليل من يقوم برفع دعوى صحة ونفاذ

[ابو ايمان 3]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الباشا وليد

الموضوع فى اساسه هو الخوف من منازعة شخص اخر فى ملكك سواء حالا او مستقبلا ولذلك انت تقوم بتأمين نفسك باتخاذ اجراءات التسجيل وتلك الامور انت ادرى بها
بعض الناس لا يتخذ اى اجراء والشائع اغلب الناس يكتفى برفع دعوى صحة توقيع وقليل من يقوم برفع دعوى صحة ونفاذ

الله يبارك لك