[rosh2005]

ورث والدى و اخواته ارض زراعيه عن والدتهم ثم ورثت انا واخوتى ووالدتى نصيب والدنا

من الارض ثم قام عمى و عماتى ببيع النصيب الذى يخصهم فى الارض و بعد ذلك بحوالى

عامين قمنا نحن ببيع نصيبنا الذى ورثناه عن والدنا لنفس الشخص الذى باعوا له و هو

مستاجر الارض ثم توفى هذا الشخص بعد عام من بيعنا له و الان تطلب منا ارملته عمل توكيل

للمحامى خاص بنقل الحيازه الزراعيه والتعاقد مع الجمعية الزراعيه والتوقيع على عقد القسمه

والفرز والتجنيب وكافة الاجراءات اللازمة و انا لا افهم لماذا مطلوب منا نحن كبائعين التدخل

فى التوقيع على عقد القسمه والفرز والتجنيب وكافة الاجراءات اللازمة أليست القسمه هذه

خاصه بورثه المشترى؟فما علاقتنا نحن بها لنوقع على القسمه والفرز و التجنيب؟ و هل وجود

جملة "وكافة الاجراءات اللازمة" هذه فى التوكيل صحيحه ام انها يمكن ان تعطيه حق فى

التصرف فى شئ اخر غير نقل الحيازه الزراعيه والتعاقد مع الجمعية الزراعيه والتوقيع على

عقد القسمه والفرز والتجنيب دون علمنا ودون الرجوع الينا قد يكون فيه ضرر علينا. ارجو ان

تفيدونى فى الامر سريعا لانهم يطلبون منا عمل التوكيل الان و انا اريد ان افهم الامر اولا
وهل لابد من عمل نقل الحيازه فى الجمعيه الزراعيه الموجوده فى المحافظه الموجود بها

الارض ام يمكن عملها فى مكان اخر مثل اى جمعيه زراعيه مثلا ، حيث اننى من القاهره و

الارض فى المنصوره و من الصعب ان اذهب لهناك

[جمال عبد الرحيم]

أولاً : تحياتي لك
ثانياً : كل ما يخصكم أنتم البائعين في هذا الموضوع أن تذهب معهم إلى الجميعية الزراعية التي تقع الأرض في زمامها وليست أي جمعية زراعية أخرى لنقل الحيازة
وللعلم كل المطلوب منكم البائعين هو التوقيع على محضر نقل الحيازة والموضوع برمته لا يستغرق في ديوان الجمعية المختصة أكثر من ربع ساعة
هناك حالة أخرى هو أن الموظف المختص ينتقل إليكم أنتم البائعين وهذا يكون بشكل ودي وأنتم بتقدروا ذلك طبعا فاهمني
فيما يخص عقد القسمة الخاص بورثة المشترين فليس لكم أنتم البائعين ثمة صلة به لا من قريب أو بعيد إلا عندما يفكروا في تسجيل الأرض فلن يكون مطلوب منكم إلا الإقرار بالبيع وقبض الثمن ومحضر الصلح وذلك في حالة قيامهم بإقامة دعوى بصحة ونفاذ عقد البيع الصادر منكم & أما في حالة القيام بالتسجيل الرضائي فليس مطلوب منكم أكثر من الذهاب للشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي
هناك بعض الإجراءات المطلوبة منك قبل إتمام التسجيل وهي حال طلب إستخراج ثمة مستندات تخص الأرض ويحتاج إستخراجها حضور أحد منكم أو وكيل رسمي عنكم
أما موضوع التوكيل الخاص فالأولى أنه يجب توكيل محامي طرفكم حتى يكون ولائه لكم
ويراعي النقاط التي تلتبس عليكم لان محامي المشترين بالطبع سيقوم بكل ما هو في مصلحة موكلينه وحتى يكون امامهم انه حامي حقوقهم
وعموما المسافة مش بعيدة وبالتوفيق
تحياتي
جمال عبد الرحيم
المحامي ببنها

[rosh2005]

شكرا على الرد لكن اعذرنى اود ان استفسر اكثر
اولا اريد ان اوضح اننا قد قمنا بالبيع بعقد ابتدائى فقط و توفى المشترى بعد ذلك فهل لهذا السبب يكون مطلوب منا التوقيع على عقد القسمه و الفرز و التجنيب لان شخصا قد اخبرنى انه بما ان المشترى قد مات فان ورثته يحتاجون لعقد جديد لان العقد ابتدائى كما ان ورثت المشترى ايضا قد اخبرونا فى البدايه انهم يحتاجون عقد جديد منا فهل عقد القسمه والفرز و التجنيب هذا يعتنبر بديلا عن العقد الجديد او حتى مكملا لاجراءات العقد الابتدائى

[جمال عبد الرحيم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rosh2005

شكرا على الرد لكن اعذرنى اود ان استفسر اكثر
اولا اريد ان اوضح اننا قد قمنا بالبيع بعقد ابتدائى فقط و توفى المشترى بعد ذلك فهل لهذا السبب يكون مطلوب منا التوقيع على عقد القسمه و الفرز و التجنيب لان شخصا قد اخبرنى انه بما ان المشترى قد مات فان ورثته يحتاجون لعقد جديد لان العقد ابتدائى كما ان ورثت المشترى ايضا قد اخبرونا فى البدايه انهم يحتاجون عقد جديد منا فهل عقد القسمه والفرز و التجنيب هذا يعتنبر بديلا عن العقد الجديد او حتى مكملا لاجراءات العقد الابتدائى

لا محل للعقد الجديد كما لا علاقة لكم انتم البائعين بقائمة القسمة الخاصة بورثة المشتري
فأنتم قد حررتم عقد بيع إبتدائي وهو حجة ما بين طرفيه
أما بخصوص موضوع العقد الجديد فالأسهل لهم قانوناً عمل كافة الإجراءات القانونية على العقد القديم

[rosh2005]

شكرا على الرد لكن اريد ان اوضح اننى عندما سالتهم مره اخرى هل عقد القسمه و الفرز و التجنيب هذا خاص بهم ام بمن قالوا انه خاص بنا نحن لاننا كنا اكثر من شخص موقعين على عقد البيع لهذا نحتاج عمل عقد قسمه فهل هذا صحيح ؟ وكيف نقوم بعمل عقد قسمه بعد ان تم البيع

[جمال عبد الرحيم]

البائعين جميعا قاموا بالتوقيع على عقد البيع كلُ في حدود نصيبه
وبالتالي فلا محل لطب عقد قسمة لان عقد البيع في البند الاول والثاني او في التمهيدي يكون موضحاً به النصيب المباع لكل واحد من البائعين لانه يوضح النصيب المباع وبالتالي الثمن المقبوض وبالتالي فإن توقيع كل بائع على نصيبه يعد إقراراً منه بقبضه ثمن ما كان يملك من الميراث المباع
تحياتي

[rosh2005]

شكرا على الاهتمام و الرد و ارجو ان يتسع صدرك لاستفسار اخر

بعد الكثير من الاستفسارات من الجمعيه الزراعيه و الاداره الزراعيه فهمت منهم انهم يحتاجون لعقد القسمه لاننا قمنا ببيع الارض بعقدين و ليس عقد واحد احدهم يخص نصيب عمى و عماتى و الاخر يخص نصيبنا نحن الذى ورثناه عن والدنا اى انهم يحتاجون لعقد قسمه بينى انى و اخوتى كطرف و عمى و عماتى كطرف اخر و المشكله فى هذا الامر ان عقد القسمه يجب ان يكون بتاريخ سابق لعقدى البيع و ان يوقع عليه جميع البائعين ولكن احد البائعين و هو عمى قد توفى منذ عدة اعوام وبهذا لا نستطيع عمل عقد القسمه فما الحل لهذا الامر ، و هل اذا طلب ورثة المشترى منا عمل عقد بيع جديد لهم و رفضنا نحن هذا الامر يكون علينا مسئوليه قانونيه فى هذا الامر

[جمال عبد الرحيم]

من الممكن بعد توافقكم سحب كافة العقود المحررة من قبل وتحرير عقد جديد
موضحا به كافة الانصبة ويتم التوقيع عليه من كافة الورثة هذا حل
اما الحل الاخر هو ان تحرير عقد قسمة ويؤرخ بتاريخ سابق على عقد البيع
فنقل الحيازة لا تتوقف على التسجيل وفي معظم الاحيان يتم النقل بموجب عقد بيع ابتدائي ربما يكون صوري
والاحسن والاسهل تحرير عقد قسمة سابق على عقد البيع ويتم توقيع المورثين الذين توفوا وبعد نقل الحيازو يتم حرق العقد نهائيا لانه اتم مهمته