[عماد رياض]

برجاء صيغة شراء شقة تمليك حيث ان البائع شارى الشقة عن طريق ورثة ثم هيتم البيع لى هل من صيغة معينا حيث لا اقع فى مشكلة لو ظهر حد من الورثة يقول انهو لم يبيع من الاساس انا عاوز اكون فى الامان من اى مشكلة والسلام عليكم

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عماد رياض

برجاء صيغة شراء شقة تمليك حيث ان البائع شارى الشقة عن طريق ورثة ثم هيتم البيع لى هل من صيغة معينا حيث لا اقع فى مشكلة لو ظهر حد من الورثة يقول انهو لم يبيع من الاساس انا عاوز اكون فى الامان من اى مشكلة والسلام عليكم

اخي الفاضل ............................بعد التحيه

في كتابه اي عقد من الممكن ان تضيف اي شرط تريده مثل ظهور وريث لم يحضر البيع او وجود رهن للعقار مثلا وتضع ذلك في اعتبارك عندما تقوم بكتابه العقد ومن الممكن ايضا ان تضع شرط جزائي في حاله الاخلال باي شرط من شروط العقد ..... ونصيحتي لك ان تذهب الي محام قريب منك لكتابه العقد لانه قادر علي استيعاب اي حاله امامه وحتي لاتضع نفسك في موقف لاتحسد عليه ................وتفضل صيغه العقد ......................
فى يوم ……….الموافق ……. / …….. /………
بعد أن تم الاتفاق بين كلًّ من :
1- السيد / ……….. المقيم ……….محافظة …. ( طرف أول – بائع )
2- السيد / ……….. المقيم ………. ( طرف ثان – مشترى )
بعد ان أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرفات القانونية ، اتفقا على هذا العقد بالشروط والأوصاف الأتية : اولاً: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثانى الشقة رقم (….. ) بالدور (……) من العقار رقم (….)بشارع (…………….)قسم (……….)محافظة (………..)
وتبلغ مساحة هذه الشقة (……..)متراً مربعاً وتمثل(…….) قيراط من 24 قيراط مشاعة فى كامل أرض وبناء العقار . وهذه الشقة عبارة عن (………..) غرف وصالة و (………….) و(……………)وهى تطل على(………..) وبابها ” يسار – يمين – أمام ” المصعد – السلم الطالع .
ثانياً : حدود الشقة :
الحد البحرى: ……… بطول …….
. الحد القبلى: ……….. بطول ……….
الحد الشرقى: ……….بطول ………..
الحد الغربى : ……….. بطول ………… ثالثاً : تم هذا البيع مقابل ثمن قدره ……… جنيها .
رابعاً: يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً ،وأنه استلمها ووضع يده عليها بحالتها دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأى شىء بسبب ذلك ، كما يحق له التصرف فيها بكل الطرق القانونية واستغلالها ( إذا كان الثمن سدد بالكامل )، وأنه قد أصبح منذ التوقيع على هذا العقد مسئولاً عن سداد العوائد وجميع الأموال الأميرية وغيرها المقررة قانوناً على الشقة موضوع البيع .
خامساً : اتفق الطرفان على أن جميع مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل يتحملها الطرف الثانى المشترى ،كما يتعهد الطرف الأول بتقديم مستندات المليكة والرسومات الهندسية أو أية أوراق أخرى خاصة بالشقة موضوع البيع وذلك لإنهاء اجراءات التسجيل بالشهر العقارى .
سادساً : يتعهد الطرف الثانى المشترى باحترام جميع القواعد التى حددها القانون والخاصة بملكية الطبقات وعلى الأخص ما يأتى :
1- يتعهد المشترى بعدم إحداث أية تعديلات فى وحدته أو أى تعديل فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك بعد اعتماده من مهندس نقابى .
2- يتحمل الطرف الثانى( المشترى ) بنصيبه فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها
،3- ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوع البيع فى الأجزاء المشتركة سالفة الذكر .
4- لا يحق للطرف الثانى المشترى أن يتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشتركة .
5- عدم اتخاذ أى إجراء يؤثر على المظهر العام للمبني
،6- سواء بتعديل لون طلاء الوجهات الخارجية أو المدخل أو السلالم
،7- مع مراعاة الحرص على مظهر المبنى الخارجى مع المحافظة التامة على سلامة المرافق.
8- عدم إقامة عشش للدواجن أو ما يشابه ذلك مما يضر بالصحة العامة . 9- على مالك كل شقة القيام بما يلزم من إصلاحات فى الجزء الخاص به إذا كان يترتب على عدم القيام بها ضرر لغيره من الملاك.
10- يحق لكل مالك وحدة فى المبنى اتخاذ الإجراءات القانونية كافة ضد الطرف الذى أخل بالشروط السابقة مع تحمله بجميع بالمصروفات كافةلإعادة الوضع إلى ما كان عليه .
سابعاً : كل نزاع ينشأ حول تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة ………. الابتدائية هى المختصة .
ثامناً : تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صوره للعمل بها وقت اللزوم . ( الطرف الأول البائع ) ………….. ( الطرف الثانى المشترى )

الشهود
الشاهد الاول .................................................. ..............


الشاهد الثاني .................................................. ................

[elharery2000]

وهذة صيغة اخرى

عقد بيع نهائى لشقة تمليك



إنه في يوم الموافق

:-تم الاتفاق بين كل من

أولا :- السيد / _____________._________ الجنسية –________ الديانه____-ويحمل بطاقه رقم قومى_________والمقيم فى

( طرف أول بائع)



ثانياً :- السيد /_____________. ___--__ الجنسية-______ الديانه-.......ويحمل ______________بطاقه قم قومى________والمقيم


(طرف ثان مشتري)

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى

تمهيد




حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم __الدور . تحت رقم

بشارع__________ وحدودها كالاتى

الحد الشرقى الحد الغربى

الحد القبلى الحد البحرى


وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد تم الاتفاق عى الاتى


البند الأول



يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.

البند الثاني


بـاع الطرف الأول للطـرف الثاني القابل لذلك ما هو الشقة السكنية رقم الكائنة بالطابق



…..….. بالعقار رقم ….. شارع ….. بحي ……. والتي تبلغ مساحتها الإجمالية ……… متر مربع ومكونه من …. غرف وصالة وحمام ومطبخ .

البند الثالث


تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره



(………) جنية(فقط جنيه مصري لا غير) دفعت من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه بكامل ثمن هذه الوحده .

البند الرابع


يقر الطرف الثانى المشترى بانه عاينه الشقه موضوع العقد المعاينة التامه النافية للجهالة شرعا وقانونا وانه قبل شرائها بحالتها الراهنه وانه وضع اليد عليها اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد واصبحت ملكا خالصا له وله حق التصرف فيها بكافة التصرفات القانونيه وذلك دون اى اعتراض اوتعرض من الطرف الاول . .

البند الخامس


يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية وانه لم يسبق له التصرف فيها باى تصرف للغير ويضمن عدم تعرضه و تعرض الغير للطرف الثانى المشترى فى حيازته وملكيته للشقه موضوع التعاقد



.


البند السادس


بموجب هذا العقد يكون للمشتري



- مشتري الشقة - نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية ويحدد مقدار هذه الحصه بنسبة الشقه محل هذا البيع الى باقى الشقق الموجوده بهذا العقار.


البند السابع




يقر الطرف الثانى بمجرد استلام الوحده المبيعه له يتحمل كافة الضرائب العقاريه والرسوم والعوائد وغيرها من التكاليف المفروضه حاليا او التى تفرض مستقبلا على انتفاعه للوحده المذكوره بوصفه حائز او مالك لها وذلك ما يخص وحدته من اجرة بواب ومياه وكهرباء وصيانه وخلافه



البند الثامن


يلتزم الطرف الثانى بعدم احداث اى تعديلات جوهريه تمس كيان الانشاءات او الاجراءات التى تؤثر على المظهر العام للعقار سواء تبديل لون الواجهه الخارجيه او المدخل او السلالم ومن المتفق عليه بين الطرفين انه لايحق للطرف الثانى الاعتراض على تعلية العقار حيث ان الطرف الثانى ليس له الحق فى الاعتراض او التعليه على سطح العقار



.

البند التاسع


يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية



.

البند العاشر


تختص محكمة الجيزه بكافة انواعها بنظر اى نزاع ينشأ حول هذا العقد او اى بند من بنوده

.


البند الحادى عشر


تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند اللزوم.
( الطرف الأول (البائع) الطرف الثاني ( المشترى






الشاهد الأول الشاهد الثاني



والله خير الشاهدين

[عماد رياض]

شكرا اخى الفاضل على سرعة الرد وكل عام وانت بالف صحة وسعادة ورمضان كريم

[ابورامى]

شكرا اخى الفاضل