[مصطفى الكبير]

عندى محل العقد مكتوب فيه مشاهرة بلا نهاية او حتى انهيار العقار لكن فوجئت بصاحب المحل عايز يخرجنى منه بحجة ان العقد مكتوب فيه مشاهرة فهل يجوز ان يخرجنى منه ام لا ويا ترى ايه الاجراءات القانونية المتبعة فى حالة تصميم صاحب العقار على خروجى

[مصطفى الكبير]

اين الرد ارجو ان احد يفيدينى

[waleed2010]

العقد مكتوب بتاريخ كام وهل هو عقد ايجار جديد ولا قديم

[waleed2010]

اذا كان الايجار قانون قديم وبتاريخ قبل 1996 فلا تقلق والايجار سارى
اما اذا كان ايجار جديد بتاريخ بعد 1996 فتابع الفقرة التالية جيدا من اراء الاستاذ احمد مستشار المنتدى

بعد صدور قانون الجديد رقم 4 عام 1996 اصبح العقد شريعه المتعاقدين واصبحت جميع بنوده يطبق عليها القانون المدني فكان ولابد من تحديد مده للعقد اقصاها ستون عاما واي عباره مبهمه مثل مشاهره او الي ماشاء الله او ينتهي العقد حتي وفاه المستاجر او اي عباره اخري مبهمه كان يرجعها القانون الي تاريخ دفع الاجره فتصبح شهر واحد وصدرت احكام كثيره بفسخ عقد الايجار الغير محدد المده دون التصدي للموضوع كان ذلك يحدث في بدايه صدور هذا القانون اما الان اخي الفاضل فاصبح القضاه يتصدون للموضوع واتجاه نيه المستاجر والمؤجرشريطه ان يحقق القاضي في الموضوع ويبني ذلك علي اسباب ...... مثلا اذا دفع المستأجر مبلغ عشرون الف جنيه كمقدم وكتب في خانه المده مشاهره وهو يقصد من ذلك اتجاه نيته الي ان المده مفتوحه فكان القاضي يتصدي للموضوع ويبحث في ذلك لانه من المستحيل ان يدفع المستاجر عشرون الف جنيه مثلا او اكثر ليسكن شهر فصدرت بعض الاحكام ليصبح العقد ستون عاما وهي اقصي مده في القانون المدني ........... باختصار اخي الفاضل مبدأ حسن النية فى تفسير العقود يعنى أن على محكمة الموضوع أن تلتزم عبارات العقد الواضحة شريطة أن تكون تلك العبارات والألفاظ المستخدمة فى العقد تعبر وبصدق عن أراده المتعاقدان وحق قاضى الموضوع فى تفسير العقد بما يراه أو فى بإرادة المتعاقدين لا يخوله حق التعلي او الانحراف بالمعنى الواضح إلى معنى أخر إلا إذا بني ذلك علي اسباب واضحه ، فحرية القاضى مقيدة ببيان الأسباب التي أرتكن إليها ، ومعنى ذلك هو تأكيد لحق المحكمة الموضوع فى إقرار ما تراه نحو اتجاه إرادة المتعاقدين.. ولو خالف صريح اللفظ والعبارات ، القيد الوحيد هو تسبب هذا المسلك ،وتبرير هذا المسلك يكون من خلال ما أدركته محكمة الموضوع لحقيقة الأمر من خلال تحقيقاﺗﻬا في هذا الموضوع.
امامك طريقين اخي الفاضل اما التفاهم مع المؤجر فاذا قام بزياده الايجار بالقدر المعقول عليك الموافقه وتغيير العقد الي ستون عاما اي عليك تحديد مده حسب اتفاقك معه واذا رفض ذلك او قام بفرض زياده مبالغ فيها عليك بعرض القيمه الايجاريه في المحكمه عن طريق انذار رسمي علي يد محضر فاذا قام برفع دعوي ان شاء الله يفسر العقد بأن النيه اتجهت الي ان هذا العقد مفتوح ومن ثم يصبح ستون عاما وهي اقصي مده في القانون المدني.