[midotop]

ما هى الاجراءات والخطوات اللازمه لعملية تسجيل عقد ارض وهل يلزم عمل صحه ونفاذ ام صحة توقيع وهل يمكن اتباع الخطوات عن طريق صاحب الارض بنفسه وما هى المده المتوقعه حتى يتم الانتهاء من كل هذه الاجراءات . وشكرا للاهتمام

[midotop]

فين الساده المستشارين

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة midotop

ما هى الاجراءات والخطوات اللازمه لعملية تسجيل عقد ارض وهل يلزم عمل صحه ونفاذ ام صحة توقيع وهل يمكن اتباع الخطوات عن طريق صاحب الارض بنفسه وما هى المده المتوقعه حتى يتم الانتهاء من كل هذه الاجراءات . وشكرا للاهتمام

اخي الفاضل دعوي صحه التوقيع دعوي تحفظيه لاتمس موضوع العقد ولكن تنصب فقط علي التوقيع واجراءتها بسيطه جدا ولاتحتاج الي مصاريف كثيره
فقط توجيه اعلان الي الشخص الذي وقع علي عقد البيع فاذا حضر واقر بتوقيعه يكون القرار بصحه توقيعه علي عقد البيع واذا لم يحضر تؤجل الدعوي لاعاده اعلانه والحكم بعد ذلك بصحه توقيعه حتي لو لم يحضر .
اما دعوي صحه ونفاذ فتحتاج جهد اكبر ومصاريف اكثر لانك تنقل بها التكليف يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد البيع برقم طلب ، ويرسل الطلب لهيئة المساحة لبحثه ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة ، وبعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم ، وبعد المعاينة يقوم بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب ، ثم يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى .يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى ، ثم يتم كتابة دعوى صحة ونفاذ متضمنة البيان المساحي ، ورقم الطلب الخاص بالشهر العقاري ، ثم يتم تقديمها للشهر العقاري لمراجعتها وأخذ ختم صالح للشهر ، ثم يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقاري الرئيسية لتقدير الأمانة القضائية وهو رسم يقدر على أساس المبلغ المكتوب في عقد البيع ، ويحرر إيصال بالمبلغ المفروض فقط دون دفع لهذا المبلغ ، تأخذ العريضة وإيصال تقدير الأمانة القضائية وترفع الدعوى في المحكمة المختصة بالطرق العادية لرفع الدعوى من تقدير رسم وخلافه مضافاً إليه رسم الأمانة القضائية .

بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها ، يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى ( عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقارى ) ، و يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية ( التى قدرت فيها الامانة القضائية ) مع ايصال دفع الامانة القضائية وبعد ثلاثة ايام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة . وفى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى ومكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع ، ولتفادى مصاريف الدعوى يتم الإتفاق مع البائع على حضور اول جلسة لتقديم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم .

[midotop]

شكرا سيادة المستشار احمد . من فضلك اريد مساعدتك فى النقاط التاليه
1- هل يلزم عمل اى تسجيل منهم او يفضل اى منهم
2- هل يمكن اقوم بنفسى دون اللجوء الى محامى بتلك الاجراءات
3- هل يلزم تقديم العقد نفسه ام يمكن عمل الاجراءات بصوره فقط
4- ماهى المستندات التى يمكن الحصول عليها من المحامى حالة تسليمه العقد للقيام باى من الاجراءات خاصة من الممكن ان يفقد منه
واكون شاكر جدا جدا فى حالة الرد علينا

[midotop]

فين الرد ياجماعه ضرورى