[fnann]

بسم الله الرحمن الرحيم
لوسمحت يا سيادة المستشار /احمد علي علي
دلوقتي حصلت مشكلة مع عمي المشكلة هيا ان عمي اشتري محل من واحد الواحد ده مشتري من واحد تمام عمي بعد اما اشتري المحل من الشخص التاني غير صاحب المحل الاساسي اجره لواحد تاني الشخص اللي ماجرالمحل من عمي ده عقد الايجار بتاعه انتهي عمي محتاج المحل دلوقي قال للشخص اللي ماجره ده انا حتاج المحل ومش هاجروا تاني وانتا عقد اجارك انتهي اخليلي المحل الراجل ده رفض راح عمي جه كسر القفل بتاع المحل للراجل ورماله حاجتو بره راح الراجل رايح لصاحب المحل الاولاني وخلاه عملوا عقد بيع للمحل وبعد كدا راح الراجل اللي ماجر المحل الي قسم الشرطة وعمل لعمي محضر سرقه وتعدي ومتهمه انو سرق 20000 جنيه من المحل وعمي بيدور علي الراجل اللي باع له المحل مش لاقيه لا هوه ولا البائع الثاني اللي باع لعمي المحل ايه الحل دلوقتي مع العلم اني عمي معاه عقد اللي مشتري بيه المحل وقد الايجار اللي اجر بيه بس عقد البيع مش مسجل ( عقد البيع بتاع عمي )
علشان خاطر ربنا تردو عليا بسرعه

[waleed2010]

يعنى فى الاول ازاى عمك يقوم بشراء محل وبه مستأجر ؟
كان الافضل انه يشترى المحل بدون مستأجر من الواضح ان فى سوء نيه من صاحب المحل الاصلى وقد يكون هذا الشخص كحول (يعنى شخص غير صاحب الملك الاساسى )
الحاجة الثانيه ان عمك اخطأ عندما قام بكسر قفل المحل ورمى اشياء المستأجر لان عرض نفسه لتهمه السرقة .
دلوقتى عقد الايجار اللى كان مأجر به المستاجر هل هو عقد ايجار قديم (قبل 1996) ولا عقد ايجار جديد محدد المدة ؟
وهل عمك قام بعمل صحة توقيع على عقد البيع ؟

[fnann]

يا استاذ وليد عمي هوه اللي اجر المحل للشخص ده بعد اما اشتراه من واحد
الراجل اللي مشتري منه عمي ده مشتري من واحد هوه صاحب المحل الاساسي
اللي قام الشخص المأجر المحل من عمي بشراء المحل مرة اخري من صاحب المحل الاساسي ( غير اللي اشتري منه عمي )

مع العلم ان عقد الايجار اللي مأجر بيه الشخص من عمي عقد ايجار جديد ومحدد المدة
عمي كان مأجرله المحل 4 سنين من 2009 الي 2013 وخلص العقد بتاعه فلما جه يخرجو ن المحل وقال له ان عقد ايجارك انتهي وانا مش هأجر تاني حصل اللي حصل


وعمي كسر قفل المحل ورماله حاجته بره لانه مكنش عارف انه معاه عقد بيع وشراء من الصاحب الحل الاولاني اللي احنا مش لا قينه لا هوه ولا اللي بايع لعمي

[waleed2010]

الواضح الان من كلامك ان مستأجر المحل من عمك معه عقد بيع من المالك الاصلى
والحالة دى لها فرضين مع صحة موقف عمك
1- ان مستأجر المحل داه نصاب وعمل عقد بيع مزور منسوب للمالك الاصلى واكيد حيكون بتاريخ سابق على تاريخ شراء عمك للمحل .
2- ان هناك اتفاق بين المستأجر والمالك الاصلى على النصب على عمك .
احب اعرف هل عمك قام بعمل صحة توقيع على عقد البيع ؟وهل عداد المحل ومشتملاته باسم عمك ؟

[fnann]

عقد البيع اللي مع المستأجر اكيد مزور لان من نص ساعة كدا تقريبا راح عمي للراجل اللي مشتري منه المستأجر وجده توفي دلوقتي عمي وجد الراجل اللي هوه اشتري منه وعمي طلب منه انهم يروحوا يسجلو العقد والراجل واقف (عداد المحل باسم الراجل صاحب المحل الاصلي اللي توفي ) عمي مش عامل صحة توقيع للمحل بس زي ما ذكرة لحضرتك عمي راح للراجل اللي مشتري منه المحل وقاله اسجل لك العقد بكرة
ايه الحل يا استاذ وليد مع العلم ان عمي اتحددة له جلسه في المحكمة او بمعني اصح ملف القضية وصل المحكمة النهرده

[waleed2010]

اخى الكريم
الموضوع الان له شقان
الاول هو وجود جنحة ضد عمك تم تحديد جلسة لنظرها امام محكمة الجنح وهى وفقا لكلامك سرقه وهذه الاتهامات تبنى بشكل كبير على تحريات المباحث فاذا جاءت تحريات المباحث (بعدم التوصل لحقيقة الواقعة )فان ذلك سوف يكون فى مصلحة عمك مع قيام المحامى الحاضر عن عمك بنفى تلك الاتهامات ويطالب ببراءته . والمشكلة ان عمك سوف يكون حاضرا الجلسة اذا كانت فعلا قيدت سرقة .
الثانى وهو الشق المدنى فعلى عمك حيازة المحل باعتباره المالك وفى حالة منازعة المستاجر بدعوى ضد عمك فعليه ان يقدم عقد البيع الخاص به ويقدم عقد ايجار المستأجر الذى يدل على انه كان مستأجر للمحل وايصالات الايجار كدليل على انه لم يكن مالك المحل .واذا قدم المستأجر عقد البيع بينه وبين المالك الاصلى المتوفى فعلى عمك الطعن عليه بالتزوير .
واخيرا يجب رفع دعوى صحة توقيع على البائع لعمك وحضوره للاقرار بصحة توقعيه
ولاتنسى ان شهادة الشهود بالواقعة الحقيقية سواء من ورثه البائع المتوفى او البائع الثانى سوف تكون فى صالح عمك .
ونحن فى انتظار استفسارتك

[waleed2010]

وفى حالة اذا كانت الحيازة خارجة عن ارداة عمك فعليه ان يقوم برفع دعوى تمكين من الحيازة ضد الحائز الحالى (المستأجر )

[fnann]

الف مليون شكر واسف علي تعبكم معايا
ربنا يفرج كرب المكروبين

[احمد علي علي]

عقد الايجار الذي حرره عمك لهذا المستأجر دليل قاطع علي ملكيه عمك لهذا المحل ... اما ما قام به عمك من كسر المحل وطرد هذا المستأجر عنوه حتي لو انتهي عقد ايجاره فسوف يسأل عنه عمك في الجنحه المقامه ضده وعليه اثبات حسن نيته وعدم توافر اركان جريمه السرقه في حقه ......... وما قام به المستاجر من شراء لهذا المحل من صاحبه الاصلي فسوف يتوقف ذلك علي ترتيب الملكيه وسوف ينتهي الامر في النهايه لصالح عمك وفقا لعقد الشراء من البائع له والذي اشتراه بدوره من صاحبه الاصلي .

[fnann]

الف مليون شكر يا باشة علي تعب حضرتك
بس ممكن سؤال هوه عمي لو اتحكم عليه في قضية السرقه ممكن يتحكم عليه بعقوبه ايه نوعها وكام مقدارها او مدتها

[waleed2010]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fnann

الف مليون شكر يا باشة علي تعب حضرتك
بس ممكن سؤال هوه عمي لو اتحكم عليه في قضية السرقه ممكن يتحكم عليه بعقوبه ايه نوعها وكام مقدارها او مدتها

ان شاء الله براءة ولا تقلق ومن اسباب البراءة
تحريات المباحث (اذا جاءت بعدم التوصل لحقيقة الواقعة )
وطبيعة عمل المحل وهل من الممكن تواجد مبلغ عشرون الف جنيه فيه

[fnann]

شكرا جزيلا لك استاذ وليد لك ولسيادة المستشار احمد علي

[gemyking]

شكراااااااااااااااااااااا

[khled208]

الموضوع بسيط امضاء المستئاجر على عقد الايجار المنتهى مدتة دليل على المستئاجرانة مزور عقد الملكية الذى حصل علية من المالك الاصلى اما واقعة الطرد بالقوة اجراء جيد بوضع يدة على المحل وينكر واقعة السرقة لانة اتهام كيدى نتيجة عدم تجديد العقدبينهم