[م/سالمان]

لدي شقه بعقد ايجار قديم ومكتوب في خانه مده الايجار كلمه مشهر وصاحب البيت طالب يزود الايجار وقالي ده مشهر مش مفتوح.يعنى ممكن ازود الايجار بس مينفعش اخرجك من الشقه .فهل من الناحيه القانونيه يقدر يزود الايجار ولا اعمل ايه بالظبط علما بان العقد مسجل بالشهر العقاري منذ اكثر من 8 سنين...ارجو الافاده
...................

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م/سالمان

لدي شقه بعقد ايجار قديم ومكتوب في خانه مده الايجار كلمه مشهر وصاحب البيت طالب يزود الايجار وقالي ده مشهر مش مفتوح.يعنى ممكن ازود الايجار بس مينفعش اخرجك من الشقه .فهل من الناحيه القانونيه يقدر يزود الايجار ولا اعمل ايه بالظبط علما بان العقد مسجل بالشهر العقاري منذ اكثر من 8 سنين...ارجو الافاده
...................

اخي الفاضل كلمه مشهر او مشاهره وهي تعني شهر تمثل مشكله في العقود الجديده فقط منذ صدور القانون 6 لسنه 1996 لان العقد لابد ان يكون محدد المده واقصي مده هي ستون عاما ....... اما قبل ذلك القانون وتحديدا العقود القديمه كلمه مشاهره لاتمثل اي مشكله ولا يستطيع المؤجر رفع القيمه الايجاريه ولايوجد اي تشريع قانوني يبيح الزياده في العقود القديمه حتي الان هذا بالنسبه للشقق السكنيه ........ فاذا رفض المؤجر استلام الايجار منك عليك بعمل انذار رسمي علي يد محضر وتكون بذلك ذمتك بريئه من دين الاجره وتقبل التحيه والاحترام.

[م/سالمان]

الف مليون شكر يا استاذ احمد ...بس انا عقد الايجار من سنه 1998
يعنى يقدر يمشينى بعد شهر من دفع الايجار ..
صح ولا انا كلامي غلط...

[محمد السني]

طيب وبالنسبه للمحلات ممكن يزود الايجار

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م/سالمان

الف مليون شكر يا استاذ احمد ...بس انا عقد الايجار من سنه 1998
يعنى يقدر يمشينى بعد شهر من دفع الايجار ..
صح ولا انا كلامي غلط...

اخي الفاضل /م/سالمان ................ بعد التحيه

بعد صدور قانون الجديد رقم 4 عام 1996 اصبح العقد شريعه المتعاقدين واصبحت جميع بنوده يطبق عليها القانون المدني فكان ولابد من تحديد مده للعقد اقصاها ستون عاما واي عباره مبهمه مثل مشاهره او الي ماشاء الله او ينتهي العقد حتي وفاه المستاجر او اي عباره اخري مبهمه كان يرجعها القانون الي تاريخ دفع الاجره فتصبح شهر واحد وصدرت احكام كثيره بفسخ عقد الايجار الغير محدد المده دون التصدي للموضوع كان ذلك يحدث في بدايه صدور هذا القانون اما الان اخي الفاضل فاصبح القضاه يتصدون للموضوع واتجاه نيه المستاجر والمؤجرشريطه ان يحقق القاضي في الموضوع ويبني ذلك علي اسباب ...... مثلا اذا دفع المستأجر مبلغ عشرون الف جنيه كمقدم وكتب في خانه المده مشاهره وهو يقصد من ذلك اتجاه نيته الي ان المده مفتوحه فكان القاضي يتصدي للموضوع ويبحث في ذلك لانه من المستحيل ان يدفع المستاجر عشرون الف جنيه مثلا او اكثر ليسكن شهر فصدرت بعض الاحكام ليصبح العقد ستون عاما وهي اقصي مده في القانون المدني ........... باختصار اخي الفاضل مبدأ حسن النية فى تفسير العقود يعنى أن على محكمة الموضوع أن تلتزم عبارات العقد الواضحة شريطة أن تكون تلك العبارات والألفاظ المستخدمة فى العقد تعبر وبصدق عن أراده المتعاقدان وحق قاضى الموضوع فى تفسير العقد بما يراه أو فى بإرادة المتعاقدين لا يخوله حق التعلي او الانحراف بالمعنى الواضح إلى معنى أخر إلا إذا بني ذلك علي اسباب واضحه ، فحرية القاضى مقيدة ببيان الأسباب التي أرتكن إليها ، ومعنى ذلك هو تأكيد لحق المحكمة الموضوع فى إقرار ما تراه نحو اتجاه إرادة المتعاقدين.. ولو خالف صريح اللفظ والعبارات ، القيد الوحيد هو تسبب هذا المسلك ،وتبرير هذا المسلك يكون من خلال ما أدركته محكمة الموضوع لحقيقة الأمر من خلال تحقيقاﺗﻬا في هذا الموضوع.
امامك طريقين اخي الفاضل اما التفاهم مع المؤجر فاذا قام بزياده الايجار بالقدر المعقول عليك الموافقه وتغيير العقد الي ستون عاما اي عليك تحديد مده حسب اتفاقك معه واذا رفض ذلك او قام بفرض زياده مبالغ فيها عليك بعرض القيمه الايجاريه في المحكمه عن طريق انذار رسمي علي يد محضر فاذا قام برفع دعوي ان شاء الله يفسر العقد بأن النيه اتجهت الي ان هذا العقد مفتوح ومن ثم يصبح ستون عاما وهي اقصي مده في القانون المدني.
واي استفسار اخر تفضل وتقبل تحياتي .

[م/سالمان]

شكرا يا استاذ احمد ولك منى فائق الاحترام والتقدير.....

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م/سالمان

شكرا يا استاذ احمد ولك منى فائق الاحترام والتقدير.....

تمنياتي لك بالتوفيق اخي الفاضل .

[عاطف عباس]

بسم الله الرحمن الرحيم .
افادكم الله يا استاذ احمد اجابتكم نموذجيه . وفقك الله الي الخير دائما

[saads73]

والله تفسير مقبول استاذي

[ashor41139]

مشكورينننننننننننننننننننننننننننننننن

[deyamag]

جزاكم الله خيراً .