[شريف وهبة]

الاستاذ / احمد على على
اب توفاه الله وبمجرد وفاته صاحب العقار هدد المقيمين فيه
بنته وطليقته
وقـــــال لـــــهـــــــم
انتم اى وقت ممكن امشيكم
العقد مشهر
انا عامل على العشرة
بنتك لا تتزوج فى الشقة وإلا تانى يوم تكونو فى الشارع
بمجرد زواج بنتك سيكون اخر يوم لكم وده علشان انا اخاف الله
استاذنا دى صور العقد وهى مسجلة فى الشهر العقارى وعاوز رأيك


انا اثق بك استاذنا
والمشكلة دى فيها ظلم كبير جدا للبنت وامها هل من حل

[شريف وهبة]

ملحوظة مهمة
السهم المشار إليه هو الخاص بأن العقد مسجل فى الشهر العقارى

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شريف وهبة

الاستاذ / احمد على على
اب توفاه الله وبمجرد وفاته صاحب العقار هدد المقيمين فيه
بنته وطليقته
وقـــــال لـــــهـــــــم
انتم اى وقت ممكن امشيكم
العقد مشهر
انا عامل على العشرة
بنتك لا تتزوج فى الشقة وإلا تانى يوم تكونو فى الشارع
بمجرد زواج بنتك سيكون اخر يوم لكم وده علشان انا اخاف الله
استاذنا دى صور العقد وهى مسجلة فى الشهر العقارى وعاوز رأيك


انا اثق بك استاذنا
والمشكلة دى فيها ظلم كبير جدا للبنت وامها هل من حل

بعد صدور قانون الايجار الجديد رقم 4 لسنه 1996 كان لابد من تحديد مده بعقد الايجار تكون لها بدايه ونهايه وكثيرا من الناس وقع في اخطاء كثيره في كتابه العقود ...وكان يكتب بعقد الايجار عبارات مثل كلمه مشاهره او الي ماشاء الله او حتي وفاه المستاجر فكل هذه العبارات لاتصلح بعد صدور قانون الايجارات الجديد ..... ........................................
واضح من صوره العقد انه في ظل القانون الجديد رقم 4 لسنه 1996 والخطأ هنا كلمه مشاهره اعتقادا ان العقد سوف يصبح مؤبد كما كان الوضع قبل القانون رقم 4 لسنه 1996 ولكن للاسف في ظل القانون الجديد يفهم منها شهر واحد فقط تتجدد شهريا حتي التنبيه بالاخلاء وعدم التجديد ....
ولكن لي هنا وقفه وسؤال له معني هل تقاضي المؤجر من المستاجر مقدم ايجار لان صوره العقد غير كامله ؟ لانه في حاله مثلا دفع مبلغ عشرين الف جنيه كمقدم يخصم نصفه من كامل الاجره البالغ مقدارها مائتى جنيه مثلا فهنا لن يتم الحكم بالاخلاء بعد شهر وانما لابد من استنفاد المبلغ المدفوع وتكون هى تلك المده الحقيقيه التى ارادها المتعاقدان وتتدخل فيها المحكمه وهذا حقها وفق القانون المدنى لمعرفه النيه المشتركه للمتعاقدين وقت ابرام العقد ورأينا احكام كثيره بشأن ذلك . واي استفسار اخر حتي يكتمل الموضوع تفضل اخي الفاضل وتقبل تحياتي واحترامي

[شريف وهبة]

والله استاذنا انت عنوان للأمل
ارجوك تواصل معى انا صورت لك العقد على اربع اجزاء لو فى حاجة مخفية قوللى وانا اوضحها لك
بقى حاجة واحده
هناك وصلة ايجار بنصف الايجار قديمه وهذا معناه ان هناك خلو نصف ايجار والنصف الاخر لأن العقد ينص على ان الايجار 60 والوصلة القديمة قبل وفاه الاب 30 جنيه وطبعا المشكلة الثانيه اللى مقلتهاش لك ان صاحبة العقار الله يسهلة امتنع عن اعطاء وصلة ايجا بعد وفاة الاب
انا متواصل معك استاذنا

[احمد علي علي]

الواضح ان العقد لم يكتب فيه مقدم ايجار او لم تتم الاشاره الي خصم نصف القيمه الايجاريه من المقدم فسوف يتوقف الامر هنا علي الاثبات ونيه المؤجر والمستأجر
وهناك بعض المحاكم حكمت بأن مدة العقد محددة بالمدة التى ينتهى فيها مقدم الايجار ..والفصل هنا سوف يتوقف بعد الاثبات والتحقيق وشهاده الشهود والمده من 1999 الي الان سوف يكون لها عامل والامر في النهايه سوف يكون بيد المحكمه والحكم لله في البدايه والنهايه. واي استفسار اخر تفضل.

[شريف وهبة]

طيب بـــ الله عليك تواصل معى فى السؤال ده كمان
ارجو التوضيح العقد بـــ 60 شهريا
والوصل بــ 30 جنيه شهريا هذا يعطى الاشارة انه يتم دفعه هو 1/2 ايجار هل هذا يفيد اكثر
كمان يوجد عدد 2 شهود على العقد على ذلك منهم شاهد توفاه الله والثانى حى يرزق ويوجد شاهد ثالث من الجيران على سوء نيه صاحب العقار
ارجوك استاذنا احمد على على علاك الله إلى اعلى المراتب خليك معايا شوية
======
لسبب بسيط
عاوز قبل الذهاب إلى محامى اكون عارف انا بعمل إييه
علشان سكة المحامين حضرتك عارفها كويس لازم اكون فاهم وعارف انا بعمل إييه
وربنا يجعله فى ميزان حسناتك

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شريف وهبة

طيب بـــ الله عليك تواصل معى فى السؤال ده كمان
ارجو التوضيح العقد بـــ 60 شهريا
والوصل بــ 30 جنيه شهريا هذا يعطى الاشارة انه يتم دفعه هو 1/2 ايجار هل هذا يفيد اكثر
كمان يوجد عدد 2 شهود على العقد على ذلك منهم شاهد توفاه الله والثانى حى يرزق ويوجد شاهد ثالث من الجيران على سوء نيه صاحب العقار
ارجوك استاذنا احمد على على علاك الله إلى اعلى المراتب خليك معايا شوية
======
لسبب بسيط
عاوز قبل الذهاب إلى محامى اكون عارف انا بعمل إييه
علشان سكة المحامين حضرتك عارفها كويس لازم اكون فاهم وعارف انا بعمل إييه
وربنا يجعله فى ميزان حسناتك

اخي الفاضل اي استفسار حتي تنتهي مشكلتك لاتتردد في طرحه وفقك الله
لاتشغل بالك بهذا الموضوع الان واستمر في دفع الايجار المستحق واذا رفض استلامه قم بعرضه بموجب انذار رسمي علي يد محضر ......
واذا اقام عليك دعوي بانتهاء العلاقه الايجاريه وذلك لكتابه كلمه مشاهره في ظل القانون رقم 4 لسنه 1996 والتي تعني شهر واحد ليس امامك سوي الاثبات والتركيز علي نيه المؤجر والمستاجر وقت كتابه العقد والتي انصرفت الي تأبيد العقد لاطول مده الا وهي ستون عاما بدليل طول الفتره من عام 99 وحتي الان لم يقم بارسال انذار تنبيه بالاخلاء وعدم التجديد.... بالاضافه الي تقاضي نصف قيمه الايجار وقدره ثلاثون جنيها وكان يخصم مبلغ الثلاثون جنيها باقي الايجار بالاضافه الي وجود شهود بذلك واتمني ان تجد ايصال سداد الاجره الشهريه بمبلغ الثلاثون جنيها ...... واي استفسار اخر تفضل والله الموفق

[شريف وهبة]

مشكور جدا
بــ النسبة للوصلة القديمة بقيمة ثلاثون جنيه موجودة والحمد لله
دى انتهينا منها
المشكلة الأن انه بقالة خمس شهور يأخذ الايجار بدون وصل **{بعد وفاه الاب}} وبيقول اطلع الوصل بأسم مين انتم ملكمش حاجة انا سايبكم الام المطلقة وابنتها يهددها لا تتزوجى فيها
وطبعا استاذنا هذا الامر ليس مضمون
وسنبدأ الخطوات إن شاء الله بعد تشجيعك وبــ الاستعانة بخبرتك
السؤال هنا من الافضل عدم دفع اى قيم ايجارية اخرى إلا بوصل الرأى النهائى هنا عمل ائذار رسمى على يد محضر
طيب موضوع عمل انذار رسمى على يد محضر ممكن انا اعمله بنفسى ولا لازم محامى
مشكور جدا
وربنا يخليك لينا

[احمد علي علي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شريف وهبة

مشكور جدا
بــ النسبة للوصلة القديمة بقيمة ثلاثون جنيه موجودة والحمد لله
دى انتهينا منها
المشكلة الأن انه بقالة خمس شهور يأخذ الايجار بدون وصل **{بعد وفاه الاب}} وبيقول اطلع الوصل بأسم مين انتم ملكمش حاجة انا سايبكم الام المطلقة وابنتها يهددها لا تتزوجى فيها
وطبعا استاذنا هذا الامر ليس مضمون
وسنبدأ الخطوات إن شاء الله بعد تشجيعك وبــ الاستعانة بخبرتك
السؤال هنا من الافضل عدم دفع اى قيم ايجارية اخرى إلا بوصل الرأى النهائى هنا عمل ائذار رسمى على يد محضر
طيب موضوع عمل انذار رسمى على يد محضر ممكن انا اعمله بنفسى ولا لازم محامى
مشكور جدا
وربنا يخليك لينا

اخي الفاضل يجب علي ابنه المستاجر ان تقوم بعرض الاجره الشهريه بموجب انذار رسمي علي يد محضر والانذار من الممكن كتابته بنفسك والتوريد عليه في المحكمه وتسليم المبلغ الذي سيعرض علي المؤجر الي المحضر في المحكمه التابعه لكم والامر سهل جدا ولا تكلف نفسك بالذهاب لمحامي وبعد عرض المبلغ عليه سوف يرد اليك اصل الانذار وعليك الاحتفاظ به وفي حاله رفضه سوف يودع المبلغ المعروض بخزينه المحكمه.
ونصيحه في حاله استلامه الاجره الشهريه دون انذار رسمي عليك التأكد من توقيعه علي ايصال الاجره الشهريه امامك وتحت بصرك لان اغلب المستأجرين يقعون ضحيه للمؤجرين لافتراض الثقه بهم بعد ان يوقع اي شخص غير المؤجر ويقوم بالطعن بالتزوير بعد ذلك علي توقيعه مما يعرض المستأجر لعقوبه التزوير بخلاف طرده من هذا المسكن. .............. واي استفسار اخر تفضل اخي وفقك الله